物业费包括下水管道维修费吗？

一、物业费包括下水管道维修费吗？

下水管道和排水管道的维护是这样划分的。楼宇外的下水井属于物业维护的范围，物业要保障畅通。楼宇内贯穿各户的下水管道是各户业主维护的，物业每年进行一次疏通清理。如果日常使用造成了堵塞，需要各户业主自行疏通。因为物业没办法保证各户正确安全的使用下水管道。因为没有正确使用下水管道而造成的堵塞由物业来免费清理，于情于法都是说不过去的。

二、电缆沟与消防管道间距要求？

/必须要敷设在电气线槽（桥架）上方时要达到以下条件（限于交叉）：线槽上皮与管道保温外侧下皮保证有效操作距离即线槽宽度在400mm以内的安全间距250mm，600mm以内的安全间距320mm，800~1000mm的安全间距450mm。

消防栓管道，消防喷淋管道和电缆桥架相互交叉安装：在施工中，有压管让无压管，小管让大管。消火栓和喷淋管道都是有压管，而且都是属于消防的，那么就自己公司内部解决就好了。当电缆桥架和消防管道交叉时，原则上是电缆避让。如果是给水和消防交叉时，一般是谁先做，后做的避让先做的。

三、管道维修计划？

第一章 总则

第一条 为了进一步规范工厂各类检修计划的管理程序，达到有效地控制检维修费用并能及时的解决生产中出现的问题，特制定本管理规定。

第二条 本规定适用于肇庆市中油天然气有限公司LNG工厂的各类检修计划的管理。

第二章 管理细则

第三条 月检修计划的管理

1 、每月20日以前（不考虑节假日，下同）将工厂下个月的检修计划以书面形式和电子版形式一起报设备厂长（需要走大检修费的要在备注中注明走大检修费）；

2、设备管理人员根据专业分工于21日上报的检修计划转电仪组、静设备组、动设备组组长处，由组长安排本组专业技术人员进行会审。

3、计划管理人员根据领导的审核情况于28日前将计划汇总、编制完毕报请公司主管经理批准；

4、每月的30日（31日）将检修计划下发工厂；

第四条 年度检修计划的管理

1、根据公司的综合经营计划所定检修时间，提前半年由工厂设备管理人员编制年度检修计划的通知并下发；

2需根据通知要求按时将编制的计划报并分发到各专业；

3、各专业根据管理分工在一周之内将计划审核完毕，然后交主管领导，主管领导在5天之内需初步审核完毕；

4、利用一周时间由厂长、各专业主管厂长、各各专业工程师、对年度检修计划进行讨论，具体确定有关检修项目及检修深度；

5、根据讨论情况以及向公司领导汇报情况的结果，编制出年度检修计划的最终本，并报请公司主管领导批准后打印装订下发。

7、根据组织讨论的情况以及向公司领导汇报情况而确定的最终版的年度检修计划，通过库管上报有关年度检修计划的备件计划。设备主管厂长、根据年度

检修计划的审核情况及时通过库管对有关备件计划进行审核确认，确保尽快通过库管统审核完毕开始有关采购落实工作。

第五条 技改及更新计划的管理

1、按照工厂的技改及设备更新管理规定，计划管理人员接收公司有关单位转来的技改及设备更新卡片，并进行登记并将卡片分发至专业主管工程师处；

3、专业主管工程师组织主管技术员在两天之内审核完毕，转送主管领导进行审核；

4、主管领导2天之内审核完毕后，由计划管理人员将卡片转送厂长及公司领导进行审批；

5、接到审批完毕的技改卡片后按照项目分工将卡片转送有关专业负责人，同时落实有关施工队伍和费用来源，确定是否需考虑列入资本性支出计划项目之中。

6、各专业根据审批后的技改卡片通过库管上报所涉及到的有关备件计划。相关主管技术员、公司领导需根据技改卡片的审核情况及时通过库管对有关备件计划进行审核确认，确保尽快通过库管审核完毕开始有关采购落实工作。

第六条 临时计划及申请报告的管理

1、工厂需按照统一要求，根据专业及辖区的分工，将临时计划和申请报告对口上报设备主管厂长进行审批，最后经厂长及公司领导批准后方可生效。在审批过程中，必须按照急事急办的原则，能答复的立即答复，需要进一步落实的最长时间不能超过3天；

2、所有临时计划及申请报告需要进行登记，然后根据批示进行安排或落实。对于涉及到有关备件采购的，需及时转交有关专业，以便通库管进行上报。

3、工厂根据审批后的临时计划及申请报告通过库管上报所涉及到的有关备件计划。设备主管厂长及工厂厂长需根据临时计划及申请报告的审核情况及时通过库管对有关备件计划进行审核确认，确保尽快通过库管审核完毕开始有关采购落实工作。

四、水暖管道维修？

以下是一些基本的步骤，但请记住，这只是一般性的指导，具体的操作可能需要根据实际情况进行调整。

1. **准备工作**：首先，确保你有所有必要的工具和设备，包括扳手、钳子、螺丝刀、扳手、安全眼镜、防护手套、扫帚等。另外，准备一个安全的工作区域，以防止任何可能的泄漏。

2. **断开电源**：在开始维修之前，确保你已经关闭了水暖系统的电源，以防止触电。

3. **检查和诊断**：首先，检查管道是否有泄漏，可以使用压力测试的方法进行检查。然后，评估管道的状况，确定需要维修的部分。

4. **移除损坏的部分**：如果发现有损坏的管道，需要将其移除。在移除之前，要确保你已经找到了替换的管道。

5. **安装新的管道**：在移除旧管道后，安装新的管道。确保管道安装正确，并且没有泄漏。

6. **检查新管道**：在安装新管道后，进行压力测试，以确认新管道没有泄漏。

7. **恢复系统**：在所有工作完成后，打开水暖系统的电源，恢复系统的运行。

注意，如果你没有适当的知识和技能，不应该自己进行维修工作。在这种情况下，最好联系专业的管道维修服务，或者找一个有经验的朋友或者同事来帮忙。

五、房屋维修基金包括电梯维修吗？

包括的。根本相关规定，凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金，即维修基金。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。电梯属于公告设施，所以是可以使用房屋维修基金的。

六、房屋维修基金包括维修窗户吗？

房屋维修基金维修义务是公共区域的项目！商品房在交楼的时候需要缴纳维修基金，用于维修公共区域的各种设施，但不包括维修业主家里需要维修的项目！家里如果需要维修，如果在开发商保修时间和范围内可以找物业再联系开发商派人危险，如果过了保修期是需要自己出钱维修的，不能动用集体的维修基金！

七、电缆沟内有燃气管道跨过可以吗？

迫不得已，燃气管需跨过电缆沟，还是可以的。关键在于要做好妥善的安全措施：

1、跨过电缆沟的燃气管段，不允许有焊缝和密封点。

2、跨过电缆沟的燃气管道应设置过路套管。套管公称直径的规格比燃气管道大两档。

3、电缆沟内的电缆不应与燃气管道的套管直接接触。

八、维修消防管道业主掏钱吗？

水表后不用出钱，水表前面维修不用钱，重新安装新管线是要自来水公司和用户共同出钱的

九、维修基金包括电梯吗？

房屋维修基金可以修电梯。根本相关规定，凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金，即维修基金。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。电梯属于公告设施，所以是可以使用房屋维修基金的。

十、维修下水管道可以申请维修基金吗？

可以。

　维修基金的共用设施设备是指住宅小区或单幢住房内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。