公共维修基金由谁管理呢？

一、公共维修基金由谁管理呢？

业主们平常是接触不到公共维修基金。一般情况下，维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。

业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

业主委员会应到房地产主管部门指定的商业银行设立公共维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。

该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。

银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。

二、小区电缆坏了维修费用由谁负责？

对于电力部门来说，供电只需要供到大网上（也就是主线路上），然后电力用户申请用电的时候，只能从主线路上接线。然后接入自己的变压器。最后送到小区业主家里。所以小区电缆坏了后维修费用都是小区自己出。

三、如何保护在户外的电缆？

　　室外使用的架空电缆，都有较厚的外包层，经得起日晒雨淋和防止虫钻孔。通信电缆还采用了电缆充气的技术，即使有破损，也能防止雨水侵入电缆内部。

四、小区内的井盖坏了由谁维修？

对于有物业的小区来说，如果小区内的市政等公共设施的井盖子坏了的话，那么，维修的管理者就应该是物业公司进行维修，费用从物业所所收的物业费中进行列支，如果这个小区没有物业的话，那么就要根据这个损坏的警示的井盖的产权单位进行维修更换。

五、没有物业的小区维修由谁管？

1、如果在国家规定的保修期限内，物业由开发建设单位负责维修。保修期限届满后，产权人（业主）对专有部分负责维修、养护。

2、无论有没有物业，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营服务单位，应当直接为业主提供服务，向最终用户收取有关费用，并依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护责任。

3、没有物业的老小区，产权人（业主）专有部分以外的共用部位、共用设施设备的维修。 小区没有物业的解决方法1、协调当地的居委会由其出面协调环卫部门，解决垃圾的问题。2、协调当地的公安派出所等机关，由其想办法维护小区的治安，但是公安机关的警员是很有限，你们小区的居民可以出一部分费用由公安机关协助，找当地的保安公司负责小区的治安和车辆消防事宜。3、你们可以聘请一个工程公司或找几个专业的人员负责你们小区的维修。但是，以上方法做起来比较麻烦，而且很多的物业职能没有实现，所以建议你们小区通过招标的方式聘请一家专业的物业公司。

六、与房产有关的税由谁交呢

与房产有关的税由谁交呢是许多人在购买房产或者进行房产交易时关心的一个重要问题。房地产涉及的税费复杂繁琐，涵盖范围广泛，因此了解清楚税费的责任归属对购房者至关重要。

房产税费的分类

在谈论谁来承担与房产有关的税费时，首先需要了解房产税费的分类。房产涉及的税费主要可以分为房产交易税、房产持有税、房产赠与税等。不同类型的税费责任归属不同，因此购房者在与房产交易相关时需要仔细核实各项税费的具体内容及责任方。

房产交易税

房产交易税是指在房产买卖过程中产生的税费，主要包括契税、增值税等。一般情况下，房产交易税的责任由买卖双方共同承担，根据当地税收政策和房产交易价格的不同确定具体的税费金额。

房产持有税

房产持有税是指持有房产所需要交纳的税费，包括房产税、房产管理费等。房产持有税的责任主要由房产所有者负担，具体税收标准根据当地政策和房产性质有所不同。

房产赠与税

房产赠与税是指将房产作为礼物或遗产进行赠与时需要缴纳的税费。赠与房产时，接受方通常需要缴纳相应的赠与税，赠与税的具体标准会根据房产价值、双方关系等因素进行测算。

税费责任归属原则

在实际房产交易过程中，税费责任的归属原则一般遵循以下几点：

• 根据法律规定：各地区对于房产税费的承担规定会有所不同，购房者需要遵循当地法律法规的规定进行税费承担。
• 协商一致：在房产交易中，买卖双方可以协商确定税费的承担比例及具体金额，以达成双方满意的协议。
• 明确合同约定：房产交易合同中通常会明确约定各项税费的责任归属，购房者需要仔细阅读合同内容，确保了解税费责任。

纳税流程与注意事项

在购房或房产交易过程中，纳税流程非常重要，购房者需要注意以下几点：

• 及时了解税费：购房者在房产交易前需要了解清楚相关税费，避免因未知税费导致不必要的纠纷。
• 合法纳税：购房者在交纳税费时需要确保所交税费的合法性，避免因逃税而引发法律问题。
• 保留票据：购房者在纳税过程中需妥善保留相关票据和证明文件，以备日后纳税证明或退税需要。
• 咨询专业人士：购房者若对税费规定有疑问，可以咨询税务专业人士，以便获得正确的纳税指导。

结语

总的来说，与房产有关的税由谁交呢这个问题并没有固定的答案，责任的归属会根据具体情况而定。购房者在房产交易中需要仔细了解相关税费内容，遵循法律规定，确保诚信纳税，以确保交易的顺利进行。希望以上内容能帮助到广大购房者解决对于房产税费的疑问，更好地规划房产交易过程。

七、楼上厕所漏水维修费由谁来出呢？

需要根据情况具体分析。

经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，可要求开发商进行维修；如果楼上业主确因装修等造成漏水，楼上住户应进行维修并进行一定的赔偿；

如果漏水因楼下住户装修而导致，需要楼下维修；如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第二百九十六条，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

八、赃款的追缴由谁执行呢？

赃款的追缴由原审人民法院执行。

依据最高人民法院关于执行《中华人民共和国刑事诉讼法》若干问题的解释第三百五十八条的规定，发生法律效力的刑事判决、裁定和调解书中涉及财产内容需要执行的，由原审人民法院执行。 附带民事判决中财产的执行，依照民事诉讼法和最高人民法院的有关规定办理。

关于刑事判决财产刑的强制执行，只有判处罚金、没收财产两项刑罚，在没有履行到位的情况下法院可以强制执行，继续追缴非法所得是一种强制措施，不是刑罚，不属强制执行内容

九、维修楼顶的费用应该由谁出？

我国《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营 性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共 有和共同管理的权利。”根据《物权法》 第七十二条的规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有 权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。”因此，楼顶属 于全体业主的共有部分，大家享有权利，也应承担义务。

十、租赁物的维修义务应由谁承担？

　　在租赁期间，承租人实际占有租赁物，对租赁物负有妥善保管、使用的义务。这是因为，承租人需对租赁物为使用收益，而租赁物的所有权归出租人所有，因此承租人为自己使用收益的需要，为保护出租人利益的需要，都应当妥善保管、使用租赁物。承租人在租赁期间只得自己对租赁物为使用收益，而不得擅自将租赁物转租，更不得处分租赁物。承租人擅自转租的，出租人有权解除合同，收回租赁物;承租人处分租赁物的，是一种无权处分行为，出租人有权解除合同收回租赁物，或者在第三人善意取得租赁物且不能返还时，请求承租人承担损害赔偿责任。　　承租人不仅负有妥善保管、使用租赁物的义务，还应当履行占有租赁物期间的维修义务。这是因为在融资租赁期间，出租人不承担租赁物的瑕疵担保责任，因而对租赁物不负维修的义务，但出租人却享有于租赁期间届满后收回租赁物加以使用或处分的期待利益。因此，承租人为满足自己使用收益的需要，为保障出租人期待利益的实现，负有维修租赁物的义务。租赁物法定地由承租人维修是融资租赁合同与租赁合同的一项重要区别。　　租赁物损坏的责任由谁来承担取决于租赁合同的约定责任方以及租赁物损坏的原因。租赁物损坏的修缮责任应在租赁合同中明确约定。若承租人在按约定方法正常使用租赁物的过程中，租赁物损耗的，承租人不需承担损坏赔偿责任;若承租人未按约定方法使用租赁物导致租赁物损坏的，承租人应当赔偿损失。也就是说，如果租赁合同没有特别约定，而租赁物的损坏主要责任不在承租人时，则修缮责任应由出租人承担;承租人有着主要过失的，由承租人承担损害赔偿责任。　　相关法律：　　《合同法》第二百一十八条，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。　　第二百一十九条，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。