成都商贷怎么提取住房公积金？

一、成都商贷怎么提取住房公积金？

房子备案了之后，就可以拿首付收据或发票及购房合同，备案表到公积金中心以首付的名义提取公积金。

之后每年可以以还贷的名义提取一次

二、住房商贷最多能贷多少？

关于住房商业贷款

首先住宅，首套贷款最高为总价的70%，二套最高60%。同时对于你的银行流水有要求，需要银行流水大于月供金额的2倍以上，最好是2.5倍以上。

二手房还会存在特殊情况：

1.售价高于了评估价的最高值，那么贷款金额需要按照评估价最高值计算，例如，售价100万的房子，该小区评估价为80万-90万，那么您是首套房的话贷款只能按照90万计算，可贷63万，而首付37万；二套的话只能贷款54万，首付需要46万。

2.售价低于评估价的最低值，贷款金额按照最低值计算。例如售价100万的房子，该小区评估价为110万-120万，那么您是首套房的话按照110万计算，可贷77万，首付仅需23万，二套的话可贷66万，首付只需34万。这也就是通常人们常说的低首付房。

3.售价在正常评估范围，则按照正常售价计算贷款最高值，首套70%，二套60%

其次，公寓，首付50%以上，最多可以贷50%，并且需要10年还清。

三、如何提取住房公积金还商贷？

　　提取公积金还贷的方式有两种：

　　一是公积金缴存职工自己去提取不过提取时并不是把钱直接取出来而是由公积金中心直接划到您的还款账户上去。

　　二是向公积金管理中心申请办理委托提取公积金业务办好该业务后以后每个月缴纳的公积金就会自动被划转到您指定的账户中用于偿还贷款。

四、沈阳商贷还能转住房公积金不？

可以的，商业贷款转公积金步骤如下：

　　1、需要自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。

　　2、交纳保证金后，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款，等还清原贷款后，退还保证金。商业贷款转公积金成功以后，按照公积金贷款的利率计算利息。

五、住房商贷在微信如何查询？

1 住房商贷可以在微信上查询。2 基本上，大多数银行都已经将住房商贷的查询服务整合到了其微信公众号中。用户只需要打开相关的微信公众号并进入相应的查询模块，就可以进行相关的查询操作。这么做的好处在于查询速度非常快，而且还可以随时随地进行，非常方便。此外，还可以通过微信公众号获取相关的还款提醒信息。3 如果想要查询住房商贷信息，可以先关注自己选择银行的微信公众号，然后进入查询模块进行相应操作。在查询模块里，用户可以输入相关信息，比如贷款金额、还款期限等，以获取更为精确的结果。同时，还可以进行在线还款、申请贷款等的操作。

六、公共租赁住房商服租金交税吗？

公共租赁住房商服租金交税的规定如下：1、私人出租房屋应缴纳的税种有营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税、房产税和印花税等。2、由出租方缴纳，需要到地税局去申请开具发票并缴纳税收。①房产税：用于居住的缴4%，用于经营的缴12%。②如果月租金超过5000元的，还需要缴纳营业税5%（居住3％），附加税费在0.5%，同时还要带征个人所得税2%。

七、我想住房公积金贷款但开发商没有跟住房公积金合作？

去找中介吧，你忙的话。直接交给中介。有空的话去公积金中心咨询，可以先打114查公积金中心的，在咨询你公积金所在的银行。

开发商只是收钱的，你需要跟他们沟通好时间，因为商业贷款1月就下来了，而公积金要2~3月。这也是开发商不跟他们合作的原因。

、开发商没合作，你可以自己去办理的。只要开发商愿意等你，给你时间。银行愿意贷款给你就可。 和开发商协商延长付款时间，找银行办理公积金贷款，办好了房款给开发商。

有合作是开发商去办理，没合作就是你自己办理。

八、开发商是否需要缴纳住房维修资金？

买新房收房时，需要缴纳的费用都有哪些呢？包括契税、房屋维修基金和物业管理费。而且，如果在收房时发现，建筑面积与合同上的面积差在3%之内，超出或减少的面积，需要“多补少退”房款。下面我们逐一来看一下。验房 收房 补缴费用一、契税契税缴纳的比例，与首套房、二套房有关，其中，首套房的缴纳比例还跟面积大小有关。具体缴纳比例为：首套房、90㎡（含）以下：网签价×1%；首套房、90㎡（含）以上：网签价×1.5%；二套房：网签价×3%。二、房屋维修基金房屋维修基金是每个业主需要缴纳的公共维修房屋的基金。以北京为例，6层以下多层住宅每平米缴纳100元，6层以上高层住宅每平米缴纳200元。三、物业费交房前发生的物业管理费用，由建设单位全额承担；自收房之日起，物业服务费由购房人承担，双方另有约定的从其约定。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。由于每个物业管理公司的收费项目及收费标准不同，具体金额以各公司实际收费为准。四、补交房款法律明确规定，在交付房屋时，如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算。面积多了，购房者补交房款，面积少了，开发商退还房款。如果面积误差比绝对值超过3%，对于超过3%的那部分面积，由开发商承担，相当于直接赠给购房者。契税需向税务局缴纳，房屋维修基金向住建委缴纳，物业费向楼盘所在小区物业公司缴纳，补交的房款直接给开发商。一般情况下，开发商集中交房时，会有税务部门的工作人员去楼盘收税；物业费可直接交给物业公司。

必记住七“不要”买套好户型的房子？

九、开发商没去住房公积金管理中心备案怎么用住房公积金贷款？

这个所谓备案，就是在房管局的管理系统里面登记所销售的房产信息：房子是哪套，谁买的，合同是如何约定的这个备案。

是处于保护购房人的权益。一套房子，一套备案以后，就不能再销售，备案时，通常还会录入购房人买房方式：公积金还是商贷，哪家银行。贷款多少，年限多久等信息。银行或者公积金中心，是无权进入房地产管理系统查询的，所以需要开发商提供这个备案信息表，来确保开发商的售房行为的真实性，是必须的。不管是公积金贷款还是商业按揭贷款都一样。至于是否可以用公积金贷款，具体要看开发商是否和公积金管理中心签订了公积金贷款合作协议。同一个楼盘，一般是分栋与公积金中心签协议的。比如我们公司开发的楼盘，总共有12栋楼房。目前，有5栋已经和公积金中心签订了贷款合作协议，这五栋可以用公积金贷款。其余的，因为工程进度还不够（成都要求是封顶，才可以用公积金贷款），尚未提交资料给公积金中心，也就是说，暂时还不能用公积金贷款。同理，商贷也是一样。我们如果和中行、工行签订了合作协议，客户就能在工行、中行贷款，没签协议的银行，就不行。你可以到公积金管理中心，查询你所购买的楼盘，你所在的那一栋楼，是否开发商和公积金签订了合作协议。如果有，就可以用公积金贷款，如果没有，就不行。通常，公积金贷款审批时间，比商业贷款用的时间多，大多数开发商，都不太喜欢客户做公积金贷款，也可能是出于这个原因，他才告诉你不能贷公积金。具体。要咨询公积金中心。贷款方式，和产权证无关

十、为什么开发商不让做住房公积金贷款？

开发商不想做公积金贷款主要存在两种原因：

一、 房地产开发企业或房地产中介机构认为公积金贷款资金回笼慢由于住房公积金管理机构严格按照人民银行《关于进一步加强房地产贷款业务管理的通知》第四条规定“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款”、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第十七条“放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续”的要求办理贷款。因此开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款，以尽快回笼资金。

二、银行和开发商互惠互利房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款，而公积金贷款属于政策性贷款，不以营利为目的，与开发商之间无经济利益关系。于是，一些开发商和房产中介针对商业贷款和公积金贷款，采取不同的优惠方式，促使购房者放弃公积金贷款。