容积率是什么？买房为什么要看容积率？容积率越高好还是低好？

一、容积率是什么？买房为什么要看容积率？容积率越高好还是低好？

特别来开心的回答问题啦~\(≧▽≦)/~

一句话回答：说小区环境的，越低越好！

买房一定要问容积率多少哦，听说这样一问售楼导购一下就觉得我是行家不敢骗我了呢

1、容积率是什么

容积率是建筑设计中【建筑面积】和【用地面积】的比值。

直观来说，就是在一块给定的土地上，看盖了多少面积的房子，盖的面积越大容积率就越大，盖的面积越小，相应的容积率也就越小。当总建筑面积恰好等于土地的面积时，容积率就为1。容积率为2则表示地块上的建筑面积加起来可以把该地铺满两遍。

当然啦，这样的房子根本不可能存在啊，咱们的地面上总要放道路绿化小广场，房子也不会贴着边儿造总要退让一些的呀。那也没关系，面积之和是错不了的。

这样，一个形容这里边有多少房的指标就诞生啦！

那那那那那那~用建筑层数来表示这个不就好了嘛？我的智商萌萌哒~

可不便的是，每个建筑因为设计不同，可能对于空间的布置和管理也不同，层数难以客观表现出我们究竟“盖了多少房”，但是，人和东西总是要放在面积上的，面积越大，人和东西就成比例的越多，这个可是跑不了的~

这可能是建筑设计中最为关键的一个指标参数，代表着这个地块的【用地强度】。

显而易见，容积率越高，说明该建筑越“大”。对于区域来说（小区啥的），容积率越高，说明区域越”挤“

之所以说它关键，是因为这个容积率简明扼要的向我们展示了这个建筑多“大”多“挤”处于什么规模，从而成为了描述一个项目至关重要的指标。通常，在政府转让土地时，该地块的容积率就已经被限定，开发商只得在这个限度之内盖房子。作为地产方，拿到土地的成本是一定的，盖越多的面积往往就有越多的商铺、住宅得以租售获得利润，因而总有把容积率做的更高的倾向。（在一定建筑高度限度内增加高度和面积以减少单方成本）。在一般的城市商业地产（商场、公寓、住宅小区等）中，开发商往往会把面积做到最大达到限定的容积率，获取最大的可租售面积，实现利润最大化。

为什么要限制最大的容积率呢？

显而易见，如果放任开发商在规定土地上盖房，会造成这个地方建筑面积特别大，人流特别集中，不仅会造成过于集中的供水供电和交通压力，还增加了消防、治安、管理等安全隐患。为此，一个地方该盖多少面积流入多少人，在规划层面就已经是设计好的。

2、为什么买房要看容积率？3、容积率越高好还是越低好？

因为容积率标志着你住房的品质。

通常我们认为住宅容积率越低居住品质越高，容积率越低越好。

那么？容积率变高，只要配套物业跟上， 为什么居住品质一定降低呢？

显而易见。比如你所住的楼总共有6层，是现在的生活状态，假想一下现在同样的楼总共有60层！那么是不是坐电梯、倒垃圾、生活噪音、防盗安全隐患、门外草坪的狗屎、还有旁边超市的排队队伍长度、门口公路多堵都开始让人变得难以忍受啦？“土地”是有限的，它承载的越多，我们人均可支配的就越少。相同情况下，容积率越小这块地就“越轻”，生活起来越宽松舒适。

那么具体数字大概是几呢？

你想象一下把你家小区所有住宅房子都拉平铺到地面上，估计一下铺几遍？（即容积率是几）

大概高层住宅小区的容积率可以达到4.5；小高层社区约为1.5-2.0；标准的六层（七层）以下多层小区容积率在0.8-1.2，联排别墅大概在0.4-0.7，独栋别墅肯定就更小啦。相应的，市中心的商住综合体平面直接铺满，容积率达到6甚至7都有可能的，这样超高的容积率下很难有有效的室外环境设计，地段、室内空间和综合便捷的生活体验往往成为其竞争力。不过在小区中，由于楼宇不限于单一的类型，其地块容积率也是各种高度住宅相互组合的结果。

开发商也会想方设法的多盖面积利于销售，也就是售楼小姐跟你说的“送面积”。由于建筑规范的局限，设计中可以通过地下室、半地下室、阳台、露台、室内层高不足的部分等等在当地建筑规范中不计算或不完全计算入建筑面积，而后期又可以通过封露台、打通设备平台等等方式变相增加使用面积的方法，使得我们实际的“容积率”略高于书面所计算的容积率的情况发生。在建筑规范制定时，也会通过不计入面积（不计入容积率）的方式鼓励这一方面（比如地下空间）的建设。

有了这个概念，我们再看到地产商所公布的容积率后就能大概知道这是一个什么样子的小区了，容积率越低的小区在居住舒适性上就越具有竞争力（当然在其他方面如价格也会相应提高），以帮助我们比选参考。

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下次去看房时，记得问下容积率吧~显得特别专业酷炫有风度呢（捂脸飞走）

二、容积率是什么意思？高层属性到底容积率多少合适？

很多人在买房的时候都会问销售这个楼盘的容积率是多少，很多人会认为容积率是一个楼盘品质的标志，这个只能说算对了一半，那么什么叫容积率？容积率是指项目建筑面积÷项目占地面积，也就是一块地上面总共盖了多少面积的房子。标准的容积率是1以下是别墅，1—2之间是洋房和小高层，2—3之间是小高层和高层，3—5是高层和超高层，5以上是超高层。那我为什么说只对了一半呢？因为参考一个项目的品质，不仅看容积率，还有建筑密度的绿化率等等，比如一个项目容积率在1.2，去做小洋房，那么它的品质比较正常，或者说他去做小高层间距在50到100米左右，这样的来说品质就相当高了，如果他去做别墅，那么就是密密麻麻房子紧挨着房子，那么这种即使做了别墅，它的品质也是非常低的，住在里面非常压抑。就像汤臣一品他的品质非常高，但是容积率是5，他主要做的是大平层户数少。所以说容积率是楼盘品质的参考标准但不是唯一标准。

三、宅基地容积率

宅基地容积率详解

宅基地是指为城市居民在农村用地，建房居住的土地，是我国农村土地制度改革的重要内容之一。在宅基地制度中，涉及到的一个重要概念就是宅基地容积率。

宅基地容积率是什么？

宅基地容积率，简单来说，就是在宅基地上允许建筑的总体积与建筑占地面积之比。宅基地容积率的设定直接影响到建筑物在宅基地上的规模和密度。

宅基地容积率的意义

宅基地容积率的设定旨在合理控制宅基地建设的规模，保障宅基地的合理利用，维护农村宅基地的稳定性和可持续性发展。通过控制容积率，可以防止过度密集的建设，保证农村居民的居住环境质量。

宅基地容积率的计算方法

宅基地容积率一般是按照建筑总体积与建筑占地面积的比值计算得出的，通常以小数形式呈现。计算公式可以表示为：宅基地容积率 = 建筑总体积 / 建筑占地面积。

宅基地容积率的影响因素

影响宅基地容积率的因素有很多，包括宅基地所在地的规划用途、建设用地政策、周边环境等。不同地区、不同用途的宅基地容积率可能存在较大差异。

宅基地容积率的调整与优化

为了更好地实现宅基地的合理利用，保障农村居民的生活质量，有必要对宅基地容积率进行调整与优化。政府部门可以通过限制容积率来控制建设规模，或者通过激励政策来促进绿色建筑、高效节能建筑的发展。

宅基地容积率的实际应用

实际中，宅基地容积率的设定和执行需要考虑到当地的实际情况和需求，不能简单地套用标准值。要根据当地的土地资源、人口密度、规划要求等方面进行科学合理的调整，确保宅基地容积率的有效运用。

宅基地容积率的发展趋势

随着乡村振兴战略的实施，未来宅基地容积率的管理将更加重视生态环境保护和乡村风貌整治，倾向于提高容积率的限制，推动绿色发展，促进宅基地的可持续利用。

总的来说，宅基地容积率作为宅基地制度中的重要参数，对于农村土地的规划利用和农村居民的生活质量都具有重要意义。在今后的工作中，需加强对宅基地容积率的研究和实践，探索合理的管理模式，促进宅基地的可持续发展。

四、容积率由什么部门确定

容积率由什么部门确定

对于正在规划或建设中的城市，容积率是一个至关重要的指标。容积率是由城市规划部门确定的。这个部门负责规划和监管城市的发展，确保城市的建设符合相关法规和政策。

容积率是一个反映建筑密度的指标，它表示在一个固定土地面积上可以建造多少的建筑物。容积率高意味着城市的建筑密度高，容积率低意味着建筑密度低。

容积率的确定通常是在城市规划的早期阶段进行的。城市规划部门会对土地用途，建筑类型，以及城市的整体发展方向进行综合考虑。他们会评估土地的可利用性、交通条件、周边环境等因素来确定合适的容积率。

在决定容积率时，城市规划部门还需考虑社会经济因素和环境因素。他们需要保证城市的建设不仅能满足人们的居住和商业需求，同时也要保护环境和提高居民的生活质量。

容积率对城市发展的影响

容积率对城市的发展有着重要的影响。一个适当的容积率可以促进城市的可持续发展，提高土地利用效率。例如，在市中心地区，一个较高的容积率可以提高建筑物的高度和密度，从而在有限的土地上容纳更多的人口和商业活动。

然而，如果容积率过高，可能会导致城市的交通拥堵、环境恶化和资源短缺等问题。因此，城市规划部门需要平衡各种因素，确定一个合理的容积率，以实现城市的良性发展。

容积率的调整和变更

一旦一个城市的规划方案确定，容积率也就确定下来。然而，随着城市的发展和变化，容积率可能需要进行调整和变更。

容积率的调整通常需要经过一系列的程序和公众参与。城市规划部门会通过公告等形式，征求居民和相关利益相关者的意见和建议。这些意见和建议将被纳入考虑，最终确定是否需要对容积率进行调整。

容积率的变更可能会涉及城市的整个区域，也可能只涉及特定的建筑项目。无论哪种情况，都需要确保调整后的容积率符合城市的整体规划和发展方向。

容积率和城市规划的未来

随着城市化进程的加快和城市人口的不断增长，容积率的确定将变得愈发重要。城市规划部门需要找到更好的方法来平衡城市的发展需求和环境保护的要求。

新技术的应用可能会对容积率的确定和调整带来新的机遇。例如，利用大数据和人工智能等技术，城市规划部门可以更加精确地评估土地的可利用性和流量状况，从而更好地确定合适的容积率。

此外，随着可再生能源和智能城市技术的发展，未来的城市规划可能会更加注重节能减排和可持续发展。容积率的确定也会考虑更多关于环境保护和资源利用的因素。

结论

容积率是城市规划中的重要指标之一，由城市规划部门确定。它对城市的发展和可持续性起着重要的影响。通过合理的容积率的确定，可以更好地实现城市的良性发展，提高土地利用效率。

在未来，容积率的确定将面临新的挑战和机遇。城市规划部门需要不断探索新的方法和技术，以找到更好的平衡城市发展和环境保护的方式。

五、公共服务类不计容积率

公共服务类不计容积率是指在城市规划和建设中，对公共服务设施所占的建筑面积不计算在总建筑面积的一种规定。这是为了满足城市的公共服务需求，提供更多的公共设施空间，改善居民的生活环境和生活质量。

公共服务类不计容积率的规定主要应用于养老院、幼儿园、学校、医院、图书馆等公益性建筑。这些设施的建设对于城市的发展和社会的进步起着至关重要的作用。因此，在城市规划和建设中，为这些公共服务设施划拨一定的用地，并允许其不计入总建筑面积进行建设，是合理且必要的。

公共服务类不计容积率的优势

首先，公共服务类不计容积率能够充分满足城市居民的公共服务需求。随着城市化进程的加快和人口的增加，居民对于教育、医疗、文化等公共服务设施的需求也越来越大。而公共服务类不计容积率的规定，能够为这些设施提供更多的用地空间，使其能够充分发挥作用，满足居民的需求。

其次，公共服务类不计容积率有助于提高城市的人文环境和居住品质。公共服务设施的建设对于城市的发展和改善居民的生活环境至关重要。通过不计容积率的规定，可以为这些设施提供更多的用地空间，使其能够建设更好的环境和设施，提高城市的人文氛围，提升居民的居住品质。

公共服务类不计容积率的应用范围

公共服务类不计容积率的规定主要适用于以下领域：

• 养老院：随着我国人口老龄化程度的加深，养老院作为提供养老服务的重要场所，需求量逐年增长。不计容积率的规定可以为养老院提供更多的用地空间，满足老年人的养老需求。
• 幼儿园和学校：儿童教育是社会的基石，幼儿园和学校的建设对于儿童的成长和教育至关重要。公共服务类不计容积率的规定可以为幼儿园和学校提供更多的用地空间，以满足家长和社会对儿童教育的需求。
• 医院：医疗是每个人都需要的基本服务，医院的设立和建设对于居民的健康和生活质量至关重要。不计容积率的规定可以为医院提供更多的用地空间，使其能够建设更好的医疗环境和设施，提供更好的医疗服务。
• 图书馆：文化教育是社会进步和发展的基石，图书馆作为提供文化知识和资源的重要场所，对于城市的文化建设起着重要作用。公共服务类不计容积率的规定可以为图书馆提供更多的用地空间，满足居民对文化资源的需求。

公共服务类不计容积率的发展趋势

随着城市化进程的不断加快，公共服务设施对于城市的发展和居民的生活品质越来越重要。因此，公共服务类不计容积率的规定有望在未来得到进一步的推广和应用。

一方面，政府应加大对公共服务设施的投入力度，为其提供更多的用地空间。同时，还需要加强对公共服务类不计容积率的管理和监督，确保规定的落地实施。

另一方面，公众也需要关注和支持公共服务类不计容积率的规定。通过积极参与城市规划和建设，提出合理的建议和意见，共同推动公共服务设施的建设与发展。

结语

公共服务类不计容积率的规定是城市规划和建设中的一项重要举措，旨在满足城市居民的公共服务需求，提高人文环境和居住品质。在未来，随着城市的不断发展和居民需求的增加，公共服务类不计容积率有望得到更广泛的应用。

同时，我们也需要深化对公共服务设施的理解和认知，提高其在城市发展中的地位和作用。只有通过积极的城市规划和建设，我们才能够为居民提供更好的生活环境和品质。

六、土地拍卖，容积率为何重要

在土地拍卖中，容积率是一个十分重要的概念。它被用来评估土地的可利用程度，并对房产开发潜力进行规划和限制。

什么是容积率

容积率，也叫建筑面积与土地面积的比值，是规划设计中的一个关键指标。它反映了土地上可建设物体的密度和高度。容积率越高，表示土地的利用效益越大，建设物体可以更高、更密集。相反，容积率越低，表示土地开发的限制较多，建筑高度和密度有所限制。

容积率的重要性

在土地拍卖过程中，容积率是各方参与竞拍的关键因素之一。对于开发商来说，高容积率的土地拥有更大的利润空间，能够建设更多的房屋和商业用地。同时，高容积率的土地还可以提供更多的公共设施和基础设施，增加城市的发展和居民的福利。

而对于政府来说，通过设定合理的容积率，可以控制土地利用，避免资源浪费和环境破坏。同时，容积率还可以作为土地收益的重要来源，通过拍卖高容积率的土地，政府可以获取更多的土地费用，用于公共事业建设。

容积率的影响因素

容积率的确定并不是随意的，它受到多种因素的影响：

• 城市规划和土地利用政策。不同城市根据自身的规划需要和土地资源情况，会制定不同的容积率标准，来达到经济、环保和社会效益的平衡。
• 土地质量和地形地势。土地的质量和地形地势会对容积率的设定产生影响。例如，地势高的土地拥有更好的视野和采光条件，容积率可以适当提高。
• 周边环境和公共设施。周边的交通、商业和教育资源等公共设施的完善程度，也会影响容积率的设定。例如，交通拥堵的地区容积率可能会降低。

结语

在土地拍卖中，容积率起着至关重要的作用。它决定了土地可开发的潜力以及开发商和政府的利益。同时，合理的容积率制定也可以促进城市的可持续发展和居民的生活质量。因此，在土地拍卖过程中，对容积率的准确评估和充分了解是至关重要的。

感谢您阅读本文，希望通过本文您对土地拍卖中容积率的重要性有了更深入的了解。

七、房地产容积率多少合适？

很多人在买房的时候都会问销售这个楼盘的容积率是多少，很多人会认为容积率是一个楼盘品质的标志，这个只能说算对了一半，那么什么叫容积率？容积率是指项目建筑面积÷项目占地面积，也就是一块地上面总共盖了多少面积的房子。标准的容积率是1以下是别墅，1—2之间是洋房和小高层，2—3之间是小高层和高层，3—5是高层和超高层，5以上是超高层。那我为什么说只对了一半呢？因为参考一个项目的品质，不仅看容积率，还有建筑密度的绿化率等等，比如一个项目容积率在1.2，去做小洋房，那么它的品质比较正常，或者说他去做小高层间距在50到100米左右，这样的来说品质就相当高了，如果他去做别墅，那么就是密密麻麻房子紧挨着房子，那么这种即使做了别墅，它的品质也是非常低的，住在里面非常压抑。就像汤臣一品他的品质非常高，但是容积率是5，他主要做的是大平层户数少。所以说容积率是楼盘品质的参考标准但不是唯一标准。

八、容积率1.5赔偿标准

容积率1.5赔偿标准：保护城市发展与权益平衡

在城市规划和房地产开发中，容积率是一个关键指标，用于衡量建筑物在特定土地上的开发密度。容积率1.5赔偿标准是指超过规定容积率1.5的开发项目需要支付相应的赔偿金。这一标准的制定旨在平衡城市的发展需求与居民权益的保护，是促进可持续城市发展的重要措施。

容积率是一个城市规划中的重要参数，它直接影响着城市的建设布局、环境质量、居住条件以及公共空间的利用。较高的容积率可以实现土地的高效利用，满足城市发展的需求。然而，过高的容积率也可能导致城市建筑过于密集，环境资源过度消耗，给居民生活带来不便和负面影响。

为了平衡城市的发展与居民的权益，许多国家和地区都制定了容积率限制，对于超过规定容积率的项目，要求开发商支付赔偿金。容积率1.5赔偿标准是其中的一个常见做法。这一标准意味着若开发商在特定土地上所建建筑物的容积率超过1.5，就需要向相关城市规划部门支付相应的赔偿金。

容积率1.5赔偿标准的制定有助于实现城市发展与社会公平的平衡。一方面，它保护了城市的整体利益，确保城市规划的科学性和合理性，避免了过度开发对城市环境和居民生活带来的不利影响。另一方面，它也保护了居民的合法权益，不让开发商过度占用土地资源或影响居住品质。

容积率1.5赔偿标准的制定需要考虑市场实际情况和城市的发展规划。特别是在房地产市场供需紧张、房价高企的情况下，制定合适的容积率赔偿标准显得尤为重要。如果赔偿标准设置过高，可能会对房地产市场造成不利影响，抑制开发活动和投资信心；而设置过低，则可能无法实现其保护居民权益的初衷。

容积率1.5赔偿标准的实施与影响

容积率1.5赔偿标准的实施需要相关法律法规的支持和明确制度的建立。城市规划部门应加强对开发项目的审批和管理，确保容积率的合规性。同时，对于超过规定容积率的项目，需要明确赔偿的计算方法和支付程序，确保赔偿金的公平合理。

容积率1.5赔偿标准的实施对城市发展和房地产市场都会产生积极影响。首先，它可以促使开发商更加理性地进行土地利用和建设规划，避免过度开发。这有助于改善城市环境质量，提升居民的居住体验。其次，通过赔偿金的支付，可以为城市规划和公共设施建设提供额外的资金支持。这有助于改善城市基础设施和公共服务水平，提高城市的整体竞争力。

然而，容积率1.5赔偿标准的实施也需要注意平衡各方利益和风险。一方面，开发商需要合理计算项目开发成本，确保赔偿金的支付不影响项目的可行性和经济效益。另一方面，政府需要加强监管，确保赔偿金的使用透明有效，避免出现腐败和滥用的现象。

容积率1.5赔偿标准的启示与展望

容积率1.5赔偿标准的出台，为城市发展和居民权益的平衡找到了一种切实可行的方式。它强调了城市规划的科学性和合理性，为城市的可持续发展奠定了基础。通过赔偿金的支付，可以更好地实现城市资源的合理配置和社会公平的实现。

未来，容积率1.5赔偿标准的制定可能还需要根据不同城市的实际情况进行调整和优化。地域差异、经济水平、人口密度等因素都会对容积率的设置和赔偿标准产生影响。因此，需要在制定标准时充分考虑各种因素，并进行科学、合理的评估和调整。

总之，容积率1.5赔偿标准的出台是一个促进城市发展与权益保护的重要举措。它有助于平衡城市的整体利益与居民的合法权益，推动城市的可持续发展。在未来的城市规划和房地产开发中，应继续探索和完善相关政策和制度，使容积率1.5赔偿标准更好地发挥作用。

九、容积率是什么意思

容积率是什么意思？在房地产领域中，容积率是一个重要的概念，它通常用于衡量土地利用率和开发强度。

容积率（Floor Area Ratio，简称FAR）是指建筑物在一个特定地块上所占建筑面积与地块总面积的比例。通过计算容积率，我们可以了解到开发者在给定地块上可以建造多大体积的建筑物。

容积率是城市规划和土地管理的重要工具之一，它可以帮助限制土地过度开发，保持城市空间的合理利用，以及控制建筑物的层数和高度。

容积率计算公式

容积率的计算公式如下：

容积率 = 建筑物总建筑面积 / 地块总面积

容积率的计算需要考虑建筑物的总建筑面积以及地块的总面积。建筑物的总建筑面积通常指建筑物的总楼栋面积，包括地上和地下部分。地块的总面积通常是指规划用地的总面积。

例如，如果一块土地的总面积为1000平方米，而在这块土地上建造的建筑物总建筑面积为500平方米，那么容积率为0.5。

容积率的影响因素

容积率的计算涉及到多个因素，以下是一些常见的影响容积率的因素：

• 城市规划政策：不同城市和地区的规划政策对容积率有不同的要求和限制。
• 建筑物用途：不同建筑物的用途对容积率有不同的要求。
• 地块大小和形状：地块的大小和形状对容积率的计算有重要影响。
• 市政设施和配套设施：市政设施和配套设施的存在与否对容积率有影响。

容积率的作用

容积率在房地产领域扮演着重要的角色，它对开发商、设计师、政府和居民都有影响。

对开发商而言，容积率限制了土地的开发利用率，因此开发商需要通过合理的规划和设计来提高容积率，以实现更高的经济效益。

对设计师而言，容积率规定了建筑物的最大楼栋面积和高度，设计师需要根据容积率来确定建筑物的规模和风格。

对政府而言，容积率是控制城市空间利用的重要手段，政府可以通过制定不同的容积率政策来引导城市发展。

对居民而言，合理的容积率可以保证居住环境的舒适度和生活品质，避免过度拥挤和资源浪费。

容积率的局限性

虽然容积率在城市规划和土地管理中起到了重要的作用，但它也存在一些局限性。

首先，容积率只是一个指标，无法完全反映建筑物的质量和功能。一个高容积率的建筑物并不一定就是一个优质的建筑物。

其次，容积率只考虑了建筑物在地面上的占地面积，并没有考虑建筑物的立面设计和交通流线等因素。

最后，容积率的计算过程相对简化，没有考虑到地块的特殊性和复杂性。

综上所述，容积率在衡量土地利用率和开发强度上起到了重要的作用，但在实际应用中还需要考虑其他因素，以实现更全面和可持续的城市规划和土地管理。

十、层高34容积率6.1能接受吗？

说直白一点：

人能居住的住宅楼盘，容积率5就是一个极限，超过5的楼盘基本上也是接近建筑垃圾，而改善型楼盘的容积率极限就是3.5，超过4还来说改善、还来说高端的就是耍流氓。

再说一个更直白的：

住宅日照规定是大寒日这一天的日照时间不能低于3个小时，我曾经问过多个在设计院工作多年的大拿，容积率在3以上的楼盘要想处理好日照要求，好不好设计？他们的回答都是：已经很难处理并达到要求。（以上为引用）

总结：

容积率6.1决定了小孩以及父母没有任何社区内玩耍的空间，同样的的房屋，你会缺少运动、绿化、休憩、社交、遛狗等等功能，说白了，就是一个鸽子笼

两梯7户，注定了上下班电梯拥堵，物业维护难度高，塔楼设计光照奇差，户型设计奇葩切不方正，而且如果不是黄金地段的房屋，后期会沦为出租房，不利于居住

虽然是刚需，但是还要选择一个好出手，有升值空间的楼盘不是？