商业电梯维修能否使用维修基金？

一、商业电梯维修能否使用维修基金？

物业要用公共维修基金修电梯是可以的，因为公共维修基金就是要用于公共物业所有的设备设施进行维修。按照规定公共维修基金的使用范围包含了楼梯间、电梯井、非承重的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道等等。

维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

二、商业维修基金有哪些？

维修基金包括的维修项目有以下三方面

1、一般共用设施包括电梯、天线、路灯、照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾箱、垃圾通道、化粪池、排烟排气通道、水泵、水箱、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、规定标识、建筑智能化系统（含安防系统）、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。

2、一般共用部位

公用部位很好理解，就是每个人都可以去的地方，一般就是指楼体的公用区域，是大家每天经过的，或是两家共用的部位。一般共用设施包括：小区的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分，走廊通道、楼梯、门厅、大堂等公共通行部分，避难层、设备层或者设备间等结构部分。

3、井道部分

井道部分是比较复杂的，在井道里面有很多零部件，这些零部件也会随时时间的推移老化，主要包括轿厢轿架、更换轿厢、操纵箱（内召）超满载装置、安全钳、自动门机构、更换轿门安全触板、开关门电机导轨、更换变形损坏部件导靴：整体更换曳引钢丝绳、全部更换、对重更换导靴缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。

三、房屋维修基金能否可以支取？

可以依法支取。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋主体维修基金。公用设施专用基金用于物业共用部分，不得挪作他用，。专用基金实行“钱随房走”的原则，用于除物业公共部分属于房屋自有部分的维修。维修基金由房管部门代管，申请过程较为复杂，具体咨询当地房管部门。

四、玻璃幕墙维修更换玻璃能否用维修基金？

如果是刚安装不久或在保修期间的幕墙玻璃破损，则应找安装公司进行更换。若过了保修期可以申请维修基金，申请维修基金须履行相关手续，有点麻烦。

五、电梯坏了走维修基金流程？

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业主向房屋所在地居委会提出房屋维修申请;

2.

居委会核实房屋情况,提出房屋维修预算明细征询业主意见并填写申请表,送交原售房单位;

3.

售房中心收到申请表后,打印银行存款对账单,办理提取维修基金手续;

4.

售房单位持相关资料到银行办理转账,直接转入居委会指定账户,由居委会将维修基

六、楼道顶漏水走维修基金？

正常商品房交付后业主都必须存入相应的住房维修基金。基金的作用就是如果房屋主体或者棚顶漏雨后维修房屋使用的。所以你家楼道顶漏水也需要维修。那就告知物业公司漏水情况。有物业公司根据情况进行住房维修基金的申请和报批。

七、电梯电缆坏了要启动维修基金吗？

电梯电缆是电梯正常运行的必要部件，一旦出现故障必须及时修理以保证电梯的安全运行。启动维修基金是为了确保维修资金充足，及时修复电梯电缆，保障居民生活安全。

因此，如果电梯电缆出现故障，需要启动维修基金来进行修理，以确保电梯的正常运行和居民的生活安全。

八、外墙渗水走维修基金什么流程？

您好，针对外墙渗水问题走维修基金的流程一般如下：首先，业主需要向物业或物业委员会提出维修申请，并提供相应的证明材料和维修方案。其次，物业或物业委员会会将业主的维修申请提交给维修基金专项工作小组进行审核和评估，确定是否符合基金使用条件。然后，维修基金专项工作小组将根据评估结果决定是否给予补贴资助，并给出资助的金额。最后，业主可以根据维修基金提供的补贴申请维修，维修完成后需要在规定时间内向维修基金专项工作小组提供维修发票和相关证明材料以及验收报告。以上是外墙渗水走维修基金的基本流程。

九、小区灭火器更换能否动用维修基金？

可以，但是通常不会这么做。因为动用公共维修基金的工程，都属于较大工程，费用巨大，仅靠物业费很难支付，才会动用公共维修基金。

仅仅是更换灭火器，并不需要动用公共维修基金，更换灭火器的费用并不算太大，而且日常可以分批次进行更换，不需要一次性全部更换。

十、商业综合体的维修基金是多少？

　　维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。